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领秀理想城项目商业计划书

时间:2019-8-3 11:24:24 点击:

  核心提示: 【关键词】领秀理想城项目商业计划书,房地产行业项目企业计划书 【报告格式】印刷版/word版本 【交付形式】特快专递/邮件/快递 【服务范围】面向全国及海外国家、地区客户服务 【编制时间】约5-10...
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【关键词】领秀理想城项目商业计划书,房地产行业项目企业计划书

【报告格式】印刷版/word版本

【交付形式】特快专递/邮件/快递

【服务范围】面向全国及海外国家、地区客户服务

【编制时间】约5-10个工作日出稿

【订购热线】全国客户服务热线400-688-0652转1 ,0531-55503525

【服务公司】远翔神思经济信息咨询有限公司

【编制费用】根据客户具体项目情况,咨询收费为4000~30000元左右。

【报告内容摘录】
        行业发展和市场分析
        房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。地产行业是一个特殊的行业,对国民经济影响深远,重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。房地产业的暴利时代已经逝去,而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念,正在得到业界越来越多的关注和认同。因此房地产行业未来发展的基本趋势,用六个字简单概括便是:品质、品牌、服务。
        近几年,随着中国改善性需求的放量,人们对高端住宅的需求将会逐渐增大。虽然这几年房地产市场的高端产品不断增加,但真正的高端住宅在市场仍然是极为稀缺的,许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房,不是地点不合适,就是装配不够标准,或是物业管理不满意。 
        第一节我国房地产市场发展分析
       中国的房地产市场从产业发展的角度上看分为四个阶段:地产前启动期(98年以前),地产加速期(99-06年),新房市场稳定期(2006-约2020年),二手房市场主导期(约2020年后)。而现在,房地产市场进入了新房市场稳定期,即新建商品房在全部新增住房中的比例已经趋于稳定,房地产市场的进一步增长主要依赖于需求端的增长。
        市场日趋成熟使得依城镇人口变化计算住房需求成为可能
         就本质而言,新增家庭是对住房的最直接需求。而新增家庭的户数取决于人口增长与家庭规模的变化,同时需求的实现又受制约于家庭收入水平。因此在一个稳态的市场,依托人口结构、家庭规模以及收入水平可以构建出一个关于住房需求的基本框架。
        此框架下的研究可以追溯到上个世纪50年代。Rossi(1955)和Campbell(1960)讨论了人口年龄分布、家庭结构与住房需求的关系。Mankiw和Weil(1989)研究了美国人口结构变化与地产市场的关系,他们认为上世纪50年代左右的婴儿潮导致了70年代房价的上升,并推断房价在将来将逐步下降。Bessy(1997)和Omphale(2000)通过模拟人口结构的不同变迁模式来预测地产投资的需求。
        我国住房市场真正发展始于1998年国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。前面看到,由于住房市场发展日趋成熟,我国地产市场的发展与人口及家庭结构关系逐渐增强。考虑到住宅市场存在非刚性需求,同时非商品住宅(包含保障房、经适房、国企分房等)不可避免存在空置,从供需平衡表的角度来看,城镇新增家庭和新增住宅总量间的相关性还是能够让人满意的。
        城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面:即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙,主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。

作者:不详 来源:网络
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